随着文化與旅遊融合度越來越高，人們對旅遊消費(fèi)度也逐漸增高。面對文旅未來的廣闊發展前景，大(dà)量資(zī)本開(kāi)始進入文旅行業。但從投資(zī)方面來看，文旅需要的資(zī)金支撐度大(dà)，并且投入周期長回收慢(màn)，因此需要每一(yī)個文旅項目都需要謹慎投資(zī)，找準投資(zī)方式，保證項目的可持續性增長。




文化旅遊産業的投資(zī)特點
投資(zī)規模大(dà)。從投資(zī)角度看文化旅遊項目的開(kāi)發與建設，整體(tǐ)需要非常大(dà)的資(zī)金投入。很多項目都是從0開(kāi)始的，基本屬于從無到有的建設，功能分(fēn)區、組織結構分(fēn)清後，需要引入配套商(shāng)業、餐飲、娛樂、産業等，還有整個項目的服務配套建設的投資(zī)。這些大(dà)大(dà)小(xiǎo)小(xiǎo)的塊狀分(fēn)布沒有資(zī)本的運作是無法呈現在遊客眼前的，更無法實現日後的回收。因此在不僅要注意前期的投資(zī)分(fēn)布，還要思考日後的盈利模式，盡量實現較快的資(zī)本回收。
投資(zī)回收期較長。對于文旅項目來說，看不到的無形資(zī)産與軟件投資(zī)占很大(dà)比重，這讓合理的運作模式與投融資(zī)模式發揮着非常重要的作用。傳統的旅遊項目前期投入大(dà)量資(zī)本，支撐起整個景區，後期卻是如細水長流般的傳統經營模式，如單單依靠門票的單一(yī)經營收入，隻有配套服務與常規的旅遊衍生(shēng)品的銷售，這很容易讓偌大(dà)的項目後面的增長空間壓縮甚至空無，慢(màn)慢(màn)陷入資(zī)不抵債的窘境。因此文旅項目的投資(zī)，要在有完全的經營理念基礎上進行，避免資(zī)産的浪費(fèi)也減小(xiǎo)風險。
文旅行業投融資(zī)的步驟
高精準的定位。這裏說的定位包括對自我(wǒ)以及對市場雙方面的了解。對于自我(wǒ)的定位建立在對項目所處的發展階段與現有市場趨勢明确認知(zhī)的情況下(xià)，透徹分(fēn)析自己的項目主打的是什麽，特色在哪裏，與衆不同、吸引人的地方在哪裏，爲此需要什麽樣的資(zī)源整合與外(wài)部需求。明确現狀後要對項目作出階段性規劃，大(dà)的方面包括項目的品牌建立，細節方面包括資(zī)本的運作模式與收入構成，要考慮如何更好的突破阻礙，達到資(zī)本最優化利用。
對于資(zī)本市場，要充分(fēn)了解自己的投融資(zī)對象。根據項目的自身特點确定更合适的投資(zī)模式，選擇與項目更加吻合的投資(zī)結構，以達到最大(dà)程度的資(zī)本運用效率，也幫助項目最快的實現運轉。
确定融資(zī)方案。融資(zī)方案的制定包括融資(zī)方、方式、規模、退出方式與條件。在精準定位的基礎上，提高效率，确定融資(zī)渠道。
依據項目的特點，準确篩選出具有可行性的融資(zī)方案，面對市場上多種多樣的融資(zī)模式，以獲利爲目的，多渠道對比了解投貸比、結構化融資(zī)比例，通過專業的融資(zī)方案策劃，降低融資(zī)風險。




文旅項目的投融資(zī)模式
PPP投融資(zī)
PPP模式是依托社會資(zī)本解決供給需求的一(yī)種模式，基于政府與私人資(zī)本的合作來實現基礎設施、公共服務的一(yī)種解決方案。PPP模式适用于文化、教育、康養、醫療、生(shēng)态等方面的文旅項目，基本作用與景區基礎設施建設、服務中(zhōng)心等。
利用好PPP模式，可促進文旅項目的良好發展。對于項目中(zhōng)的投資(zī)大(dà)、回收慢(màn)的部分(fēn)采用PPP模式，投資(zī)小(xiǎo)、回收快的部分(fēn)交給市場化機構操作，減少各方在文旅建設中(zhōng)的投資(zī)壓力，爲文旅項目的良好發展帶來良好的投資(zī)環境，實現政府與市場資(zī)本的良性互動關系。
貸款模式
貸款模式是指利用現有資(zī)産進行抵押貸款實現融資(zī)，可讓文旅項目轉變爲政府參與的項目。通過政府融資(zī)模式獲得多方面的貸款優勢，入延長貸款期限、可分(fēn)期、分(fēn)段還款，提高資(zī)本利用的緩沖時間。對于文旅行業，優秀的項目還能獲得國家貼息貸款，這也是不錯的融資(zī)渠道。
供應鏈融資(zī)模式
供應鏈融資(zī)是把供應鏈上的核心企業及其相關的上下(xià)遊配套企業作爲一(yī)個整體(tǐ)，根據供應鏈中(zhōng)企業的交易關系和行業特點制定基于貨權及現金流控制的整體(tǐ)金融解決方案的一(yī)種融資(zī)模式。供應鏈融資(zī)解決了上下(xià)遊企業融資(zī)難、擔保難的問題，而且通過打通上下(xià)遊融資(zī)瓶頸，還可以降低供應鏈條融資(zī)成本，提高核心企業及配套企業的競争力。
關于文旅投融資(zī)模式還有很多，具體(tǐ)選擇哪種模式或者多種模式相結合還需要根據具體(tǐ)項目的特點。