來也研究 Come and study
教你練就辨别真假田園綜合體(tǐ)的“火(huǒ)眼金睛”！
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作者:laiyelvyou
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發布時間: 2018-04-13
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目前，我(wǒ)國的田園綜合體(tǐ)發展僅僅處于初級階段，除少數地區、項目探索出了一(yī)些成功的發展經驗外(wài)，絕大(dà)部分(fēn)田園綜合體(tǐ)項目處于”做做樣子“階段，産業鏈延伸的空間十分(fēn)有限，基本上圍繞着主要農産品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分(fēn)挖掘各種農業、農村(cūn)資(zī)源，包括曆史、文化、風俗習慣等，實踐一(yī)村(cūn)一(yī)品，實現三産融合、三生(shēng)一(yī)體(tǐ)。
目前，我(wǒ)國的田園綜合體(tǐ)發展僅僅處于初級階段，除少數地區、項目探索出了一(yī)些成功的發展經驗外(wài)，絕大(dà)部分(fēn)田園綜合體(tǐ)項目處于”做做樣子“階段，産業鏈延伸的空間十分(fēn)有限，基本上圍繞着主要農産品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分(fēn)挖掘各種農業、農村(cūn)資(zī)源，包括曆史、文化、風俗習慣等，實踐一(yī)村(cūn)一(yī)品，實現三産融合、三生(shēng)一(yī)體(tǐ)。
僞田園綜合體(tǐ)：農業＋旅遊＋地産＋生(shēng)态“三菜一(yī)湯”；
真田園綜合體(tǐ)：有文化标識性特色，有産業深度聯動融合；
田園綜合體(tǐ)開(kāi)發不是農業旅遊空間規劃，而是生(shēng)産生(shēng)活娛樂“人本“空間構建，因爲人是田園綜合體(tǐ)存在并延續的主體(tǐ)，有了人流，才讓田園綜合體(tǐ)對外(wài)活起來；田園綜合體(tǐ)建設不是普通“農＋遊”業态打造，而是一(yī)二三産産業鏈創新整合，形成農業+的綜合性産業鏈，當然還是以農業爲核心，延伸産業鏈，打造創意農産品，及休閑娛樂活動，由此形成區域農業的發展活力，并帶動當地農民就業，提高當地經濟發展；田園綜合體(tǐ)利益不是資(zī)方一(yī)家獨大(dà)，而是“民、政、企”多方利益分(fēn)攤。
田園綜合體(tǐ)必須具備3大(dà)特色
1.田園産業功能複合性
僞田園綜合體(tǐ)：種植＋加工(gōng)＋銷售＋采摘
真田園綜合體(tǐ)：一(yī)二三産業聯動發展
産業經濟結構多元化，由單一(yī)産業向一(yī)二三産業聯動發展，從單一(yī)産品到綜合休閑度假産品開(kāi)發升級，從傳統住宅到田園體(tǐ)驗度假、養老養生(shēng)等爲一(yī)體(tǐ)的休閑綜合地産的土地開(kāi)發模式升級。在一(yī)定的地域空間内，将現代農業生(shēng)産空間、居民生(shēng)活空間、遊客遊憩空間、生(shēng)态涵養發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分(fēn)間建立一(yī)種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一(yī)個多功能、高效率、複雜(zá)而統一(yī)的田園綜合體(tǐ)。而現代農業無疑是田園綜合體(tǐ)可持續發展的核心驅動。
2.開(kāi)發運營空間園區化
僞田園綜合體(tǐ)：耕地區＋采摘區＋農家樂
真田園綜合體(tǐ)：農業核心區＋支持配套＋衍生(shēng)産業區
田園綜合體(tǐ)作爲原住民、新移民、遊客的共同活動空間，在充分(fēn)考慮原住民的收入持續增收的同時，還要保證外(wài)來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的内外(wài)部交通條件，又(yòu)要有充裕的開(kāi)發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體(tǐ)做成的方式、選址方式、産業之間關聯度、項目内容如何共存、要有并行；運營模式、物(wù)質循環、産品關聯度、品牌形象都需要考慮。
3.參與核心主體(tǐ)多元化
僞田園綜合體(tǐ)：單一(yī)變相搞地産/單調自主農家樂
真田園綜合體(tǐ)：村(cūn)集體(tǐ)＋開(kāi)發商(shāng)＋政府＋遊客
田園綜合體(tǐ)的出發點是主張以一(yī)種可以讓企業參與、城市元素與鄉村(cūn)結合、多方共建的“開(kāi)發”方式，創新城鄉發展，促進産業加速變革、農民收入穩步增長和新農村(cūn)建設穩步推進，重塑中(zhōng)國鄉村(cūn)的美麗田園、美麗小(xiǎo)鎮。一(yī)方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體(tǐ)地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯結機制，使農民不僅參與田園綜合體(tǐ)的建設過程，還能享受現代農業産業效益、資(zī)産收益的增長等。另一(yī)方面強調城鄉互動，秉持開(kāi)放(fàng)、共建思維，着力解決“村(cūn)民”、“遊客”、“政府”、“投資(zī)者”“開(kāi)發者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。
田園綜合體(tǐ)規劃轉型思路
功能轉型，從單一(yī)的農作物(wù)生(shēng)産功能轉化爲集生(shēng)産、加工(gōng)、銷售、展示爲一(yī)體(tǐ)的複合功能。
模式轉型，從農作物(wù)生(shēng)産模式轉成農業+的綜合模式。
産業轉型，從農業産業鏈轉變爲綜合的産業鏈，産業鏈從生(shēng)産端向體(tǐ)驗端轉移。
價值轉型，從早期的田園産出不高到拓展新的價值空間，實現經濟價值、生(shēng)态價值和生(shēng)活價值。
田園綜合體(tǐ)設計要點
要注重對原場地生(shēng)态的保護與重塑
對農田、水域、山林、村(cūn)莊、道路、景點等進行系統梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌，保護和修複生(shēng)态系統，重塑田園生(shēng)态景觀。
創造具有地域特色的景觀形态
對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，創造具有地域特色的自然和文化景觀，特别是水景觀、植被景觀、建築風貌景觀和風景道、綠道、創造意境、美化環境。形成地域鮮明的旅遊景觀形象。
創造與自然和諧型的自然田園社區
科學地布局建築道路和城鎮設施，将田園與建築、城鎮設施融合，建築與山石、水體(tǐ)、植被、田園共同構築自然美，環境美，建設人與自然、人與田園十分(fēn)和諧的田園社區。實現田園即社區，社區即田園。
農業及自然景觀專業設計
景觀節點，景觀軸、景觀區域的專業設計，将農業種植、收獲、耕作等多個過程中(zhōng)加入現代化設計元素，增強農事的趣味性、娛樂性、鄉土性。
“人本”型田園活動空間
提供人們自然的、舒适的生(shēng)産、生(shēng)活、遊憩的室外(wài)空間，激發人的朝氣和探索精神。
鄉土文化時空雙維度衍生(shēng)
将地域濃厚的鄉土文化通過田園綜合體(tǐ)的建設體(tǐ)現出來，讓區域文化、曆史文化、遊憩文化等融入其中(zhōng)，使得鄉村(cūn)田園風光具有發展的核心動力，具有内在文化支撐。
田園綜合體(tǐ)産業體(tǐ)系構建
1.四大(dà)産業體(tǐ)系：
核心産業：以特色農産品和園區爲載體(tǐ)的農業生(shēng)産和農業休閑活動；
支撐産業：直接支持休閑農産品的研發、加工(gōng)、推介和促銷的企業群及金融、媒體(tǐ)等企業；
配套産業：爲創意農業提供良好的環境和氛圍的産業群，如旅遊、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地産等；
衍生(shēng)産業：以特色農産品和文化創意成果爲要素投入的其他産業群。
2.産業延伸與互動模式設計
将各産業進行融合、滲透，拓展田園綜合體(tǐ)的産業鏈，形成以市場爲導向，以農村(cūn)的生(shēng)産、生(shēng)活、生(shēng)态爲資(zī)源，将農産品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與産值，創造出優質農産品，拓展農村(cūn)消費(fèi)市場和旅遊市場。休閑農業具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
通過各個産業的相互滲透融合，把休閑娛樂、養生(shēng)度假、文化藝術、農業技術、農副産品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生(shēng)産、加工(gōng)、銷售産業鏈。
在休閑農業産業體(tǐ)系中(zhōng)，一(yī)二三産業互融互動，傳統産業和現代産業有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統的功能單一(yī)的農業及加工(gōng)食用的農産品成爲現代休閑産品的載體(tǐ)，發揮着引領新型消費(fèi)潮流的多種功能，開(kāi)辟了新市場，拓展了新的價值空間，産業價值的乘數效應十分(fēn)顯著。
田園綜合體(tǐ)的8大(dà)功能分(fēn)區
1.農業生(shēng)産區——田園農業生(shēng)産空間
農業生(shēng)産區是以生(shēng)産性爲主要功能部分(fēn),爲綜合體(tǐ)發展和運行提供産業支撐和發展動力的核心區域。農業生(shēng)産區主要從事種植養殖的生(shēng)産活動，具有調節田園綜合體(tǐ)微型氣候、增加休閑空間的作用。通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。結合我(wǒ)國特色農産品區域布局規劃，遴選合适的種養品種，形成自己的特色農業生(shēng)産内容。農業生(shēng)産片區的規劃要有規模效應，能最大(dà)化的尊重場地肌理，滿足農作物(wù)四季種植的要求；盡量滿足機械化種植的需求；同時考慮機耕道的要求與四季産業的耕作規劃。讓遊人認識農業生(shēng)産全過程，在參與農事活動中(zhōng)充分(fēn)體(tǐ)驗農業生(shēng)産的樂趣。還可以開(kāi)展生(shēng)态農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範、市民/團體(tǐ)認種田等項目。
2.農業景觀區——吸引人氣的核心田園空間
農業景觀區是以吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生(shēng)産和優質農産品爲基礎的主題觀光區域。農業景觀區是以農村(cūn)田園景觀、農業生(shēng)産活動和特色農産品爲休閑吸引物(wù)，開(kāi)發不同特色的主題觀光活動的區域。利用當地資(zī)源環境開(kāi)發特色園圃等農事景觀，讓遊客觀看綠色景觀，親近自然。此外(wài)現代農業設施、農業生(shēng)産過程、農産品展示等也是構成農業特色景觀要素。核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體(tǐ)性景觀及特殊的遊覽方式（線路、節點），依托觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，山水風光區等自然景觀區，使遊人身臨其境的感受田園風光和體(tǐ)會田園鄉村(cūn)休閑農業的魅力。
3.現代農業産業園區——農業産業鏈現代化延伸
現代農業産業園區是以農業産業園區的方式發展現代化農業，實現農業現代化和規模化經營。農業産業園主要從事種養殖生(shēng)産，及農産品加工(gōng)、推介、銷售，農産品研發等，形成完整的産業鏈，一(yī)般面積較大(dà)。農業産業園是田園綜合體(tǐ)形成的基礎。現代農業産業園區應發展循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外(wài)向型農業、休閑農業、創意農業等新型農業，發展生(shēng)物(wù)工(gōng)程技術。現代農業産業園區可包括現代農業産業園、現代農業科技園、現代農業創業園等。現代農業産業園以生(shēng)産爲主，也可包含部分(fēn)農業科普教育及現代農業觀光的内容。
4.生(shēng)活居住區——城鎮化得以實現的核心承載片區
城鎮化主要功能部分(fēn),農民、工(gōng)人、旅行者等人口相對集中(zhōng)的居住生(shēng)活區域。生(shēng)活居住區是田園綜合體(tǐ)邁向新型城鎮化結構的重要支撐。農民在田園綜合體(tǐ)平台上參與農業生(shēng)産勞動、休閑項目經營，承擔相應的分(fēn)工(gōng)，又(yòu)生(shēng)活于其中(zhōng)，不搬遷異地居住。重點考量由于田園綜合體(tǐ)各要素的延伸，帶動休閑産業發展，形成以農業爲基礎，休閑爲支撐的綜合産業平台，通過産業融合與産業聚集，引導人員(yuán)聚集，形成當地農民社區化居住生(shēng)活、産業工(gōng)人聚集居住生(shēng)活、外(wài)來休閑旅遊居住生(shēng)活等3類人口相對集中(zhōng)的居住生(shēng)活區域，從而形成了依托田園綜合體(tǐ)的新人口聚集區，構建了鄉村(cūn)的人口基礎。
5.農業科普教育及農事體(tǐ)驗區——承載農業文化内涵與教育功能重要區域
可劃出專門的區域，設置現代農業博物(wù)館、現代農業示範區、傳統農業體(tǐ)驗區、動植物(wù)園、環境自然教育公園、市民農場、創意農業展示區等。上述園區均與休閑遊憩體(tǐ)驗相結合。其中(zhōng)傳統農業體(tǐ)驗區有鄉野田園風光、傳統農業生(shēng)産活動、手工(gōng)作坊、農家生(shēng)活和習俗等，可利用保留的古村(cūn)落。
6.鄉鎮休閑及鄉村(cūn)度假區——滿足遊客農業創意活動的休閑空間
創意農業休閑片區是遊人能夠深入體(tǐ)驗農業創意的特色生(shēng)活空間。滿足客源各種需,使城鄉居民能夠更深入的體(tǐ)驗鄉村(cūn)風情活動，享受休閑創意農業帶來的生(shēng)活樂趣。主要利用鄉村(cūn)的山地、森(sēn)林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉村(cūn)文化等，開(kāi)展各種各樣的戶外(wài)活動及娛樂活動，如登山、徒步、山地自行車(chē)、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動。可設立專門的鄉村(cūn)自然遊憩公園及戶外(wài)運動公園。有條件的地區可建鄉村(cūn)度假村(cūn)，包括鄉村(cūn)文化民宿、鄉村(cūn)酒店(diàn)、小(xiǎo)木屋、别墅、農業莊園等。農業莊園應體(tǐ)現“崇尚自然、高端文化、優雅生(shēng)活、獨立空間”的特點。鄉村(cūn)度假村(cūn)應滿足人們回歸自然，歸隐田園的需求。
7.産城一(yī)體(tǐ)服務配套區——提供服務、保障的核心區域
産城一(yī)體(tǐ)服務配套區是田園綜合體(tǐ)必須具備的配套支撐功能區，爲綜合體(tǐ)各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區域。
8.衍生(shēng)産業區——田園綜合體(tǐ)高級發展模式試點區
田園綜合體(tǐ)同樣可以在關注農業基礎、關注農民利益的基礎上，發展衍生(shēng)特色産業，延伸産業鏈，打造多元産業融合。可發展的産業要具有農業及區域文化相關性，如旅遊産業、文化創意産業、養生(shēng)養老産業、農業相關文化地産業等，并可發展一(yī)些新興産業，如互聯網農業、體(tǐ)育産業、影視産業、科教産業等。
僞田園綜合體(tǐ)：農業＋旅遊＋地産＋生(shēng)态“三菜一(yī)湯”；
真田園綜合體(tǐ)：有文化标識性特色，有産業深度聯動融合；
田園綜合體(tǐ)開(kāi)發不是農業旅遊空間規劃，而是生(shēng)産生(shēng)活娛樂“人本“空間構建，因爲人是田園綜合體(tǐ)存在并延續的主體(tǐ)，有了人流，才讓田園綜合體(tǐ)對外(wài)活起來；田園綜合體(tǐ)建設不是普通“農＋遊”業态打造，而是一(yī)二三産産業鏈創新整合，形成農業+的綜合性産業鏈，當然還是以農業爲核心，延伸産業鏈，打造創意農産品，及休閑娛樂活動，由此形成區域農業的發展活力，并帶動當地農民就業，提高當地經濟發展；田園綜合體(tǐ)利益不是資(zī)方一(yī)家獨大(dà)，而是“民、政、企”多方利益分(fēn)攤。
田園綜合體(tǐ)必須具備3大(dà)特色
1.田園産業功能複合性
僞田園綜合體(tǐ)：種植＋加工(gōng)＋銷售＋采摘
真田園綜合體(tǐ)：一(yī)二三産業聯動發展
産業經濟結構多元化，由單一(yī)産業向一(yī)二三産業聯動發展，從單一(yī)産品到綜合休閑度假産品開(kāi)發升級，從傳統住宅到田園體(tǐ)驗度假、養老養生(shēng)等爲一(yī)體(tǐ)的休閑綜合地産的土地開(kāi)發模式升級。在一(yī)定的地域空間内，将現代農業生(shēng)産空間、居民生(shēng)活空間、遊客遊憩空間、生(shēng)态涵養發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分(fēn)間建立一(yī)種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一(yī)個多功能、高效率、複雜(zá)而統一(yī)的田園綜合體(tǐ)。而現代農業無疑是田園綜合體(tǐ)可持續發展的核心驅動。
2.開(kāi)發運營空間園區化
僞田園綜合體(tǐ)：耕地區＋采摘區＋農家樂
真田園綜合體(tǐ)：農業核心區＋支持配套＋衍生(shēng)産業區
田園綜合體(tǐ)作爲原住民、新移民、遊客的共同活動空間，在充分(fēn)考慮原住民的收入持續增收的同時，還要保證外(wài)來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的内外(wài)部交通條件，又(yòu)要有充裕的開(kāi)發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體(tǐ)做成的方式、選址方式、産業之間關聯度、項目内容如何共存、要有并行；運營模式、物(wù)質循環、産品關聯度、品牌形象都需要考慮。
3.參與核心主體(tǐ)多元化
僞田園綜合體(tǐ)：單一(yī)變相搞地産/單調自主農家樂
真田園綜合體(tǐ)：村(cūn)集體(tǐ)＋開(kāi)發商(shāng)＋政府＋遊客
田園綜合體(tǐ)的出發點是主張以一(yī)種可以讓企業參與、城市元素與鄉村(cūn)結合、多方共建的“開(kāi)發”方式，創新城鄉發展，促進産業加速變革、農民收入穩步增長和新農村(cūn)建設穩步推進，重塑中(zhōng)國鄉村(cūn)的美麗田園、美麗小(xiǎo)鎮。一(yī)方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體(tǐ)地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯結機制，使農民不僅參與田園綜合體(tǐ)的建設過程，還能享受現代農業産業效益、資(zī)産收益的增長等。另一(yī)方面強調城鄉互動，秉持開(kāi)放(fàng)、共建思維，着力解決“村(cūn)民”、“遊客”、“政府”、“投資(zī)者”“開(kāi)發者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。
田園綜合體(tǐ)規劃轉型思路
功能轉型，從單一(yī)的農作物(wù)生(shēng)産功能轉化爲集生(shēng)産、加工(gōng)、銷售、展示爲一(yī)體(tǐ)的複合功能。
模式轉型，從農作物(wù)生(shēng)産模式轉成農業+的綜合模式。
産業轉型，從農業産業鏈轉變爲綜合的産業鏈，産業鏈從生(shēng)産端向體(tǐ)驗端轉移。
價值轉型，從早期的田園産出不高到拓展新的價值空間，實現經濟價值、生(shēng)态價值和生(shēng)活價值。
田園綜合體(tǐ)設計要點
要注重對原場地生(shēng)态的保護與重塑
對農田、水域、山林、村(cūn)莊、道路、景點等進行系統梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌，保護和修複生(shēng)态系統，重塑田園生(shēng)态景觀。
創造具有地域特色的景觀形态
對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，創造具有地域特色的自然和文化景觀，特别是水景觀、植被景觀、建築風貌景觀和風景道、綠道、創造意境、美化環境。形成地域鮮明的旅遊景觀形象。
創造與自然和諧型的自然田園社區
科學地布局建築道路和城鎮設施，将田園與建築、城鎮設施融合，建築與山石、水體(tǐ)、植被、田園共同構築自然美，環境美，建設人與自然、人與田園十分(fēn)和諧的田園社區。實現田園即社區，社區即田園。
農業及自然景觀專業設計
景觀節點，景觀軸、景觀區域的專業設計，将農業種植、收獲、耕作等多個過程中(zhōng)加入現代化設計元素，增強農事的趣味性、娛樂性、鄉土性。
“人本”型田園活動空間
提供人們自然的、舒适的生(shēng)産、生(shēng)活、遊憩的室外(wài)空間，激發人的朝氣和探索精神。
鄉土文化時空雙維度衍生(shēng)
将地域濃厚的鄉土文化通過田園綜合體(tǐ)的建設體(tǐ)現出來，讓區域文化、曆史文化、遊憩文化等融入其中(zhōng)，使得鄉村(cūn)田園風光具有發展的核心動力，具有内在文化支撐。
田園綜合體(tǐ)産業體(tǐ)系構建
1.四大(dà)産業體(tǐ)系：
核心産業：以特色農産品和園區爲載體(tǐ)的農業生(shēng)産和農業休閑活動；
支撐産業：直接支持休閑農産品的研發、加工(gōng)、推介和促銷的企業群及金融、媒體(tǐ)等企業；
配套産業：爲創意農業提供良好的環境和氛圍的産業群，如旅遊、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地産等；
衍生(shēng)産業：以特色農産品和文化創意成果爲要素投入的其他産業群。
2.産業延伸與互動模式設計
将各産業進行融合、滲透，拓展田園綜合體(tǐ)的産業鏈，形成以市場爲導向，以農村(cūn)的生(shēng)産、生(shēng)活、生(shēng)态爲資(zī)源，将農産品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與産值，創造出優質農産品，拓展農村(cūn)消費(fèi)市場和旅遊市場。休閑農業具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
通過各個産業的相互滲透融合，把休閑娛樂、養生(shēng)度假、文化藝術、農業技術、農副産品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生(shēng)産、加工(gōng)、銷售産業鏈。
在休閑農業産業體(tǐ)系中(zhōng)，一(yī)二三産業互融互動，傳統産業和現代産業有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統的功能單一(yī)的農業及加工(gōng)食用的農産品成爲現代休閑産品的載體(tǐ)，發揮着引領新型消費(fèi)潮流的多種功能，開(kāi)辟了新市場，拓展了新的價值空間，産業價值的乘數效應十分(fēn)顯著。
田園綜合體(tǐ)的8大(dà)功能分(fēn)區
1.農業生(shēng)産區——田園農業生(shēng)産空間
農業生(shēng)産區是以生(shēng)産性爲主要功能部分(fēn),爲綜合體(tǐ)發展和運行提供産業支撐和發展動力的核心區域。農業生(shēng)産區主要從事種植養殖的生(shēng)産活動，具有調節田園綜合體(tǐ)微型氣候、增加休閑空間的作用。通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。結合我(wǒ)國特色農産品區域布局規劃，遴選合适的種養品種，形成自己的特色農業生(shēng)産内容。農業生(shēng)産片區的規劃要有規模效應，能最大(dà)化的尊重場地肌理，滿足農作物(wù)四季種植的要求；盡量滿足機械化種植的需求；同時考慮機耕道的要求與四季産業的耕作規劃。讓遊人認識農業生(shēng)産全過程，在參與農事活動中(zhōng)充分(fēn)體(tǐ)驗農業生(shēng)産的樂趣。還可以開(kāi)展生(shēng)态農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範、市民/團體(tǐ)認種田等項目。
2.農業景觀區——吸引人氣的核心田園空間
農業景觀區是以吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生(shēng)産和優質農産品爲基礎的主題觀光區域。農業景觀區是以農村(cūn)田園景觀、農業生(shēng)産活動和特色農産品爲休閑吸引物(wù)，開(kāi)發不同特色的主題觀光活動的區域。利用當地資(zī)源環境開(kāi)發特色園圃等農事景觀，讓遊客觀看綠色景觀，親近自然。此外(wài)現代農業設施、農業生(shēng)産過程、農産品展示等也是構成農業特色景觀要素。核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體(tǐ)性景觀及特殊的遊覽方式（線路、節點），依托觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，山水風光區等自然景觀區，使遊人身臨其境的感受田園風光和體(tǐ)會田園鄉村(cūn)休閑農業的魅力。
3.現代農業産業園區——農業産業鏈現代化延伸
現代農業産業園區是以農業産業園區的方式發展現代化農業，實現農業現代化和規模化經營。農業産業園主要從事種養殖生(shēng)産，及農産品加工(gōng)、推介、銷售，農産品研發等，形成完整的産業鏈，一(yī)般面積較大(dà)。農業産業園是田園綜合體(tǐ)形成的基礎。現代農業産業園區應發展循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外(wài)向型農業、休閑農業、創意農業等新型農業，發展生(shēng)物(wù)工(gōng)程技術。現代農業産業園區可包括現代農業産業園、現代農業科技園、現代農業創業園等。現代農業産業園以生(shēng)産爲主，也可包含部分(fēn)農業科普教育及現代農業觀光的内容。
4.生(shēng)活居住區——城鎮化得以實現的核心承載片區
城鎮化主要功能部分(fēn),農民、工(gōng)人、旅行者等人口相對集中(zhōng)的居住生(shēng)活區域。生(shēng)活居住區是田園綜合體(tǐ)邁向新型城鎮化結構的重要支撐。農民在田園綜合體(tǐ)平台上參與農業生(shēng)産勞動、休閑項目經營，承擔相應的分(fēn)工(gōng)，又(yòu)生(shēng)活于其中(zhōng)，不搬遷異地居住。重點考量由于田園綜合體(tǐ)各要素的延伸，帶動休閑産業發展，形成以農業爲基礎，休閑爲支撐的綜合産業平台，通過産業融合與産業聚集，引導人員(yuán)聚集，形成當地農民社區化居住生(shēng)活、産業工(gōng)人聚集居住生(shēng)活、外(wài)來休閑旅遊居住生(shēng)活等3類人口相對集中(zhōng)的居住生(shēng)活區域，從而形成了依托田園綜合體(tǐ)的新人口聚集區，構建了鄉村(cūn)的人口基礎。
5.農業科普教育及農事體(tǐ)驗區——承載農業文化内涵與教育功能重要區域
可劃出專門的區域，設置現代農業博物(wù)館、現代農業示範區、傳統農業體(tǐ)驗區、動植物(wù)園、環境自然教育公園、市民農場、創意農業展示區等。上述園區均與休閑遊憩體(tǐ)驗相結合。其中(zhōng)傳統農業體(tǐ)驗區有鄉野田園風光、傳統農業生(shēng)産活動、手工(gōng)作坊、農家生(shēng)活和習俗等，可利用保留的古村(cūn)落。
6.鄉鎮休閑及鄉村(cūn)度假區——滿足遊客農業創意活動的休閑空間
創意農業休閑片區是遊人能夠深入體(tǐ)驗農業創意的特色生(shēng)活空間。滿足客源各種需,使城鄉居民能夠更深入的體(tǐ)驗鄉村(cūn)風情活動，享受休閑創意農業帶來的生(shēng)活樂趣。主要利用鄉村(cūn)的山地、森(sēn)林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉村(cūn)文化等，開(kāi)展各種各樣的戶外(wài)活動及娛樂活動，如登山、徒步、山地自行車(chē)、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動。可設立專門的鄉村(cūn)自然遊憩公園及戶外(wài)運動公園。有條件的地區可建鄉村(cūn)度假村(cūn)，包括鄉村(cūn)文化民宿、鄉村(cūn)酒店(diàn)、小(xiǎo)木屋、别墅、農業莊園等。農業莊園應體(tǐ)現“崇尚自然、高端文化、優雅生(shēng)活、獨立空間”的特點。鄉村(cūn)度假村(cūn)應滿足人們回歸自然，歸隐田園的需求。
7.産城一(yī)體(tǐ)服務配套區——提供服務、保障的核心區域
産城一(yī)體(tǐ)服務配套區是田園綜合體(tǐ)必須具備的配套支撐功能區，爲綜合體(tǐ)各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區域。
8.衍生(shēng)産業區——田園綜合體(tǐ)高級發展模式試點區
田園綜合體(tǐ)同樣可以在關注農業基礎、關注農民利益的基礎上，發展衍生(shēng)特色産業，延伸産業鏈，打造多元産業融合。可發展的産業要具有農業及區域文化相關性，如旅遊産業、文化創意産業、養生(shēng)養老産業、農業相關文化地産業等，并可發展一(yī)些新興産業，如互聯網農業、體(tǐ)育産業、影視産業、科教産業等。
