随着我(wǒ)國人口老齡化現象的不斷加劇,養老産業蓬勃發展,其中(zhōng)關注老年人居住條件的休閑養老社區的興建也成爲各大(dà)房産商(shāng)的開(kāi)發重點。
同時,随着我(wǒ)國民宿産業的蓬勃發展,興建“民宿式”休閑養老社區将成爲一(yī)種新的潮流趨勢。本文就“民宿式”休閑養老社區的發展前景和發展策略進行分(fēn)析。


“民宿式”
休閑養老社區可有的模式
1.集中(zhōng)興建住房模式
集中(zhōng)興建住房模式就是把城市的養老社區搬到農村(cūn),在農村(cūn)選址興建适合于老年人居住的民宿式住房,專門配備爲老年人服務的公共設施,提供各種護理服務,進行統一(yī)規劃,集中(zhōng)管理。
這種模式的優點是住房集中(zhōng)、管理方便,但缺點是選址困難,開(kāi)放(fàng)商(shāng)需投入大(dà)量的資(zī)金,一(yī)旦住房出售情況不佳,将會給開(kāi)發商(shāng)帶來巨大(dà)的損失。
此種模式适合于所選地址離(lí)一(yī)二線城市距離(lí)不太遠,但環境優美、生(shēng)态良好的地塊,開(kāi)發商(shāng)可以将房子設計成當前流行的民宿式,目标顧客除了養老人群外(wài),也可針對一(yī)些較爲高端的休閑人群。
同時,開(kāi)發商(shāng)也可靈活使用房子,可固定購買,也可長期出租,也可短期入住等。


2.改造現有農民房模式
民宿的最本意即是對原有的農民房進行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休閑養老社區的另一(yī)種模式即在現有農民房改造的基礎上進行興建,構建社區。
該社區可以類似于村(cūn)落,住房可以結合現有的房子進行改造,無需全部統一(yī)規劃,但是需要物(wù)業公司進行統一(yī)管理。
這種模式的優點是讓居住人群真正回到農村(cūn)的生(shēng)活,同時又(yòu)有統一(yī)的管理而避免了農村(cūn)的居住環境較差等問題,并且在現有的住房基礎上進行改建,投入相對較少。
但缺點是在房子的設計上需花費(fèi)較多時間和精力,需針對現有的住房進行一(yī)對一(yī)設計,并且散落的住房方式相對也較爲難于管理。
此種模式适合于山區,離(lí)一(yī)二線城市有一(yī)定的距離(lí),主要目标人群是真正想要回到鄉野過農村(cūn)生(shēng)活的人群。當然,也可開(kāi)發成休閑社區,打造高端的民宿,以供高端人群的休閑生(shēng)活之需。


發展“民宿式”
休閑養老社區的具體(tǐ)策略
以改造現有農民房模式爲例,分(fēn)析“民宿式”休閑養老社區的具體(tǐ)發展策略。
1.正确選址是第一(yī)
對于“民宿式”休閑養老社區的開(kāi)發來說,選擇正确的地址是第一(yī)要素。
以改造現有農民房的模式爲例,首先地址應選擇在具有良好生(shēng)态環境的山區,因爲想要居住到山區的人群都是厭(yàn)倦了城市的喧嚣,向往農村(cūn)的安靜和良好的空氣質量、生(shēng)态環境,因此不能離(lí)城市太近。
但是,離(lí)城市有一(yī)定距離(lí)的同時又(yòu)不能過遠,一(yī)來可以保障居住在社區的居民能夠真正過上田園生(shēng)活,同時若有急救等情形也必須能及時趕到。
其次,所選地址的交通必須便利,除了保障各種應急措施之外(wài),也要便于居住在城市的子女回鄉探親、休閑生(shēng)活等。
再次,所選地址應考慮原住人群的狀況,若所選地區尚有較多的原住人群,應事先了解清楚這部分(fēn)人群對于外(wài)來人員(yuán)的态度問題,因爲一(yī)旦原住人群對外(wài)來人員(yuán)持有敵對心理,後續的管理将非常難以進行。


2.科學設計是關鍵
作爲“民宿式”休閑養老社區,在設計上既要滿足養老社區的特定需求,又(yòu)要具有民宿的特點。
所以首先,房子的設計要考慮适合于老年人居住,在房子的構造、各種生(shēng)活設施的布置等方面都要便于老年人的生(shēng)活,例如樓層以兩層爲佳,裝修以簡單實用爲主。
同時,戶外(wài)健身器材的安置、道路的規劃等也都要考慮到老年人的需求,應盡量多的安置戶外(wài)健身器材,在道路的規劃上要盡量以平緩的道路爲主。
其次,房子的設計應針對原有的農民房進行一(yī)對一(yī)的改造,既要改造出适合老年人居住的房子,又(yòu)不能失去(qù)原有的韻味。例如庭院的保留、木闆樓的保留等等。


3.配套服務要健全
作爲養老社區,一(yī)般需配套的體(tǐ)系有醫療、保健、養生(shēng)、娛樂休閑等各個方面,雖然對于處在山區的分(fēn)散式養老社區來說這些配套體(tǐ)系的配置有一(yī)定的難度,但是不可缺少。
首先,醫療體(tǐ)系最爲關鍵,應有較爲正式的社區醫院,社區醫生(shēng)應能做到上門服務,定期檢查,并且急救措施要健全。
社區應有保健、養生(shēng)機構,能定期開(kāi)展一(yī)些養生(shēng)培訓,能針對個例提供養生(shēng)、保健建議。
同時,各種娛樂休閑設施也要跟上,例如老年人活動室、棋牌室、圖書(shū)館、健身廣場等也要配置齊全。
對于不能自行做飯的人群,要設置食堂,爲老年人配置營養餐;對于生(shēng)活不能完全自理的人群,最好還要配置保姆、護理等服務。


4.社區管理要人性
對于以改造現有農民房模式的養老社區來說,管理是一(yī)大(dà)難點,一(yī)方面社區屬于分(fēn)散式住戶,另一(yī)方面若該區域尚有原住居民,則更不便于管理。因此,開(kāi)發商(shāng)應事先做好全面的管理規劃。
具體(tǐ)如安保方面,由于處在山區無法封閉式管理,且住戶分(fēn)散,因此如何做好安保工(gōng)作是一(yī)大(dà)難題。
開(kāi)發商(shāng)在選址時應事先了解原住居民以及周邊居民的生(shēng)活風氣和整體(tǐ)素質,同時運用各種高科技手段進行安保。
再如環境管理方面,居住在農村(cūn)的人群對于環境的保護觀念可能不是很強,因此要強化社區居民自覺保護環境的觀念,例如不亂扔垃圾,不亂倒髒水等。
總之,在社區管理方面要結合社區的實際特點,要做到人性化管理,要盡量處理好社區居民與原住居民的關系。


5.市場營銷要給力
雖然當前休閑養老社區已深入人心,很多中(zhōng)老年人都已具有自行入住養老社區的觀念,但大(dà)部分(fēn)人對于養老社區的理解還局限于城市,對于真正回歸到山區的養老社區還有一(yī)定的顧慮。
因此,開(kāi)發商(shāng)在做好選址、規劃的基礎上,還要做好營銷工(gōng)作,要通過廣告、人員(yuán)推銷、營業推廣等各種營銷手段讓目标人群真正了解山區“民宿式”休閑養老社區的好處,排除目标人群的顧慮,讓目标人群産生(shēng)購買欲望。
總之,“民宿式”休閑養老社區的發展前景是非常廣闊的,但是在興建過程中(zhōng)也會存在較多的難題,因此,要抓住機會,深入調研,合理建設,使“民宿式”休閑養老社區成爲流行的消費(fèi)趨勢。