北(běi)京率先試點農地免征直接入市！
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作者:laiyelvyou
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發布時間: 2019-09-23
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不久前北(běi)京市規劃和自然資(zī)源委員(yuán)會發布通知(zhī)稱，大(dà)興區瀛海鎮某地塊結束拍賣競價，由河南(nán)某房企在京下(xià)屬公司競得。引發業界關注的是，該地塊爲北(běi)京首塊用于建設可以銷售的共有産權房的農村(cūn)集體(tǐ)土地。
不久前北(běi)京市規劃和自然資(zī)源委員(yuán)會發布通知(zhī)稱，大(dà)興區瀛海鎮某地塊結束拍賣競價，由河南(nán)某房企在京下(xià)屬公司競得。引發業界關注的是，該地塊爲北(běi)京首塊用于建設可以銷售的共有産權房的農村(cūn)集體(tǐ)土地。
該地塊挂牌出讓文件顯示，根據全國人民代表大(dà)會授權及北(běi)京市《集體(tǐ)經營性建設用地試點管理辦法》相關規定，本次挂牌出讓土地，與國有建設用地同責同權。未來建成的共有産權房将限定銷售價2.9萬元/平方米，含全裝修費(fèi)用。該地塊以挂牌出讓起始價151283萬元售出，零溢價成交。
該地塊成交最大(dà)的意義在于開(kāi)辟了免于土地征收環節，使農村(cūn)集體(tǐ)土地直接入市交易的通道。這一(yī)方面使得農村(cūn)集體(tǐ)可以最大(dà)程度地分(fēn)享土地升值的紅利（當然後續要解決好資(zī)金使用與分(fēn)配的監管問題），更重要的是開(kāi)啓了一(yī)種可能性：土地市場的自由交易。
過去(qù)因爲農村(cūn)集體(tǐ)土地要入市交易，首先需要政府征地，變更土地用途後才行，這隔斷了土地市場的供應與需求，房價再高也無法刺激增加土地供應。
而現在開(kāi)了一(yī)道口子，農村(cūn)集體(tǐ)土地可以免征直接入市，這就爲土地最終實現自由交易帶來了希望。
同時這将盤活農村(cūn)最大(dà)一(yī)筆資(zī)産。當前休閑農業、鄉村(cūn)旅遊、鄉村(cūn)養老、田園綜合體(tǐ)等新産業新業态用地需求旺盛，集體(tǐ)用地通過此舉，以入股、聯營等方式，可以重點支持鄉村(cūn)休閑旅遊和農村(cūn)三産融合發展的等開(kāi)發體(tǐ)。
